Comment calculer le taux d’effort d’un locataire ?
Pour calculer le taux d’effort d’un candidat locataire, il vous suffit de diviser le montant du loyer (L) par la somme de ses revenus mensuels (R). Multipliez le résultat par 100, pour obtenir un pourcentage.Soit :
Taux d’effort = (L / R) x 100
Taux d’effort = (L / R) x 100
– Le montant du loyer à retenir (L)
Il s’agit du montant mensuel du loyer, provisions sur charges incluses, tel que défini dans le bail que vous avez signé avec votre locataire.
– Les revenus du locataire à retenir (R)
Pour déterminer le niveau de revenus de votre locataire, il convient de retenir toutes les ressources justificables, c’est à dire :
- Revenus d’activités, traitements, salaires, Heures supplémentaires
- Indemnités Journalières (IJ) de Sécurité Sociale (maladie, accident du travail, maternité, paternité)
- Indemnités Chômage
- Pensions, retraites, rentes, revenus de placement, revenus fonciers
- Bourses d’études supérieures, revenus d’apprentissage, indemnités de stage
- Allocations, prestations familiales
- Minimas sociaux (RMI, RSA …)
- Aides au logement (APL, ALS, ALF)
Et déduire des revenus ainsi définis, les pensions alimentaires versées, fiscalement déclarées.
Exemple de calcul du taux d’effort d’un locataire
L = Montant du Loyer charges comprises, soit :
- Loyer en principal = 800 euros
- Provision sur charges = 100 euros
L = 800 + 100 = 900 euros
R = Revenus justifiés par les locataires, soit :
- Salaire du Locataire A = 1 300 euros
- Heures supplémentaires du locataire A = 80 euros
- Salaire du Locataire B (conjointe) = 860 euros
- Allocations familiales = 234 euros
R = 1300 + 80 + 860 + 234 = 2474 euros
Le taux d’effort s’établi donc à :
(L / R) x 100 = (900 / 2474) x 100 = 36,38 %
